A villamos biztonsági felülvizsgálat bérbeadás előtt egyre gyakoribb kérdés mind lakástulajdonosok, mind bérlők körében. Vajon jogszabály írja elő? Vagy csak ajánlott? Milyen esetekben követelheti meg a bérlő vagy a biztosító?
A válasz nem minden esetben egyértelmű, de bizonyos szituációkban a vizsgálat közvetve kötelező.
Mikor indokolt a felülvizsgálat bérbeadás előtt?
Az alábbi esetekben erősen ajánlott vagy elvárt a dokumentált ellenőrzés:
- társasházi vagy régi lakás elektromos hálózata nem ismert
- régen épült családi ház esetén, ahol nem történt korszerűsítés
- ha nagy teljesítményű fogyasztók lesznek használatban (pl. indukciós főzőlap, klíma)
- ha a bérlő vagy a biztosító kéri az állapot igazolását
- hivatalos vagy céges bérlés esetén – kockázatmegosztás céljából
Mit vizsgál a szakértő?
- érintésvédelem meglétét és működését
- FI-relé működése, szigetelési állapot
- földelés és EPH rendszer megléte
- mérőhely és áramkörök kialakítása
- dokumentáció: megfelel / nem felel meg minősítés
Kötelező jogszabály szerint?
A jelenlegi szabályozás (2025) nem írja elő kötelezően minden lakásbérbeadás esetén a felülvizsgálatot. Ugyanakkor:
- a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet előírja az időszakos felülvizsgálatot
- a tulajdonos felelőssége, hogy a lakás biztonságos állapotban legyen
- a kockázatviselés baleset vagy tűzeset esetén az üzemeltetőre hárulhat
Milyen előnye van a felülvizsgálatnak?
- a tulajdonos felelőssége dokumentáltan csökkenthető
- elkerülhetők a bérlői panaszok és viták
- biztosítási káreseményeknél elengedhetetlen lehet
- értéknövelő tényező egy lakáshirdetésben
Külső hivatkozás
📚 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet – Villamos biztonságtechnikai felülvizsgálat
Összefoglalás
A villamos biztonsági felülvizsgálat bérbeadás előtt nem mindig kötelező, de minden esetben ajánlott. Egy alacsony költségű vizsgálat jelentős jogi és pénzügyi kockázatot előzhet meg. A biztonság a bérlő és a tulajdonos érdeke is.
📞 Kérjen hivatalos villamos felülvizsgálatot bérbeadás előtt:
👉 https://www.smartvbf.hu/felulvizsgalat-kapcsolat/