INGATLANELADÁS • BUDAPEST ÉS PEST VÁRMEGYE
Villamosbiztonsági felülvizsgálat ingatlaneladáshoz Budapesten
Ha villamosbiztonsági felülvizsgálatot keres ingatlan eladása előtt Budapesten, itt azonnal kiszámíthatja a várható díjat és időpontot kérhet. Helyszíni műszeres vizsgálatot végzek, majd hivatalos minősítő iratot készítek.
Kell VBF ingatlaneladáskor? Rövid válasz
Lakóépületben lévő lakásnál bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor villamosbiztonsági felülvizsgálat szükséges, ha nem áll rendelkezésre az esemény időpontjához képest hat évnél nem régebbi ellenőrzési dokumentum, vagyis minősítő irat. Ezt a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzatának 1.13.2. f) pontja rögzíti.
Fontos: az időszakos felülvizsgálat alóli egyes lakás-kivételek nem helyettesítik automatikusan a tulajdonosváltáskor vizsgálandó hatéves minősítő iratot. Ha bizonytalan, az ingatlan adatai alapján segítek eldönteni, mi szükséges.
Mit kap a villamosbiztonsági felülvizsgálattal?
- helyszíni szemrevételezéses és műszeres ellenőrzést;
- a mérési eredmények kiértékelését;
- a feltárt hibák és hiányosságok érthető összefoglalását;
- hivatalos minősítő iratot és kapcsolódó dokumentációt;
- szükség esetén tájékoztatást a javítások fontossági sorrendjéről.
Így zajlik a VBF ingatlan eladása előtt
- Online árkalkuláció: adja meg az ingatlan típusát, méretét és helyét, a kalkulátor pedig előzetes árat számol.
- Időpont-egyeztetés: a megadott adatok alapján visszaigazolom a helyszíni vizsgálat időpontját.
- Helyszíni vizsgálat: ellenőrzöm az elosztót, a védelmeket, az áramköröket és a hozzáférhető szerelvényeket, majd elvégzem a szükséges méréseket.
- Minősítő irat: a mérési eredmények és a szemrevételezés alapján elkészítem és elektronikusan átadom a dokumentációt.
Villamosbiztonsági felülvizsgálat árak ingatlaneladáshoz 2026-ban
| Ingatlan mérete | VBF díja |
|---|---|
| 50 m²-ig | 58 000 Ft |
| 50–100 m² | 64 000 Ft |
| 100–150 m² | 77 000 Ft |
| 150–200 m² | 96 000 Ft |
| 200–300 m² | 127 000 Ft |
| 300 m² felett | 153 000 Ft-tól, egyedi egyeztetéssel |
Az ár a helyszíni vizsgálatot és a minősítő irat elkészítését tartalmazza. Budapest teljes területén a kiszállás 0 Ft. Pécel 30 km-es körzetében szintén díjmentes, ezen túl 200 Ft/km kiszállási díjjal számol a kalkulátor. A végleges díjat az ingatlan és a vizsgálandó hálózat adatai határozzák meg.
Részletes VBF árlista megtekintése →
Mit vizsgálunk az ingatlan villamos hálózatán?
A villamosbiztonsági felülvizsgálat nem egyszerű szemrevételezés. A vizsgálat a hozzáférhető villamos berendezések állapotának ellenőrzéséből, műszeres mérésekből és az eredmények kiértékeléséből áll.
- elosztótábla, kismegszakítók, olvadóbiztosítók és áram-védőkapcsolók;
- védővezetők és az áramütés elleni védelem folytonossága;
- földelési és hurokimpedancia-mérési eredmények;
- dugaljak, kapcsolók és hozzáférhető kötési pontok állapota;
- vezetékek és védelmi készülékek összehangoltsága;
- tűz- vagy áramütésveszélyt okozó látható hiányosságok.
Mi történik, ha hibát találunk?
A feltárt eltérések bekerülnek a minősítő iratba. Közvetlen élet- vagy tűzveszély esetén az érintett berendezésrészt haladéktalanul le kell választani; más hiányosságoknál a veszély súlyossága alapján javítási határidő vagy ütemezés határozható meg. A helyszínen közérthetően elmondom, melyik hiba mennyire sürgős.
Mennyi ideig tart, és mikor készül el a minősítő irat?
Egy átlagos lakás helyszíni vizsgálata általában 1–3 órát vesz igénybe. A pontos idő az alapterülettől, az áramkörök számától és a hálózat hozzáférhetőségétől függ. A dokumentáció rendszerint 1–2 munkanapon belül elkészül; sürgős adásvételnél előzetes egyeztetéssel akár 24 órás elkészítés is lehetséges.
Hogyan készüljön a helyszíni vizsgálatra?
- legyen hozzáférhető az ingatlan elosztótáblája és a főkapcsoló;
- a dugaljak és fontosabb kötési pontok előtt legyen elegendő hely;
- ha van korábbi jegyzőkönyv vagy villamos terv, készítse elő;
- jelezze előre, ha az ingatlanban érzékeny berendezés, riasztó vagy folyamatos tápellátást igénylő eszköz működik;
- a rövid idejű lekapcsolás lehetőségéről egyeztessünk a vizsgálat előtt.
Miért válassza a SmartVBF-et?
- Személyes szakmai felelősség: a vizsgálatot Balázs Endre villamosbiztonsági felülvizsgáló végzi.
- Professzionális mérés: Metrel MI3155 műszerrel végzett ellenőrzés.
- Átlátható ár: online kalkuláció, Budapesten 0 Ft kiszállás.
- Gyors ügyintézés: közvetlen telefonos elérhetőség és online időpontkérés.
- Helyi szolgáltatás: Budapest összes kerülete és Pest vármegye.
Gyakori kérdések ingatlaneladás előtt
Kötelező a villamosbiztonsági felülvizsgálat tulajdonosváltáskor?
Igen, lakóépületben lévő lakásnál akkor szükséges, ha a tulajdonosváltás időpontjához képest nem áll rendelkezésre hat évnél nem régebbi minősítő irat.
Elég a régi érintésvédelmi jegyzőkönyv?
Az irat korát, tartalmát és azt kell ellenőrizni, hogy a teljes érintett villamos berendezésre vonatkozik-e. Küldje el előzetesen, és segítek megítélni.
Kell-e bontani a vizsgálathoz?
Általában nincs szükség falbontásra. A vizsgálat szemrevételezéssel, a hozzáférhető részek ellenőrzésével és műszeres mérésekkel történik.
Budapesten mennyi a kiszállási díj?
Budapest teljes területén 0 Ft a kiszállás.
Hol kérhetek azonnal árat?
Az online VBF kalkulátorban az ingatlan adatai alapján előzetes díjat számolhat, majd ugyanott időpontot is kérhet.
Jogszabályi háttér: 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat 1.13.2–1.14.2.
Eladás előtt kérjen biztos időpontot
Számolja ki az előzetes árat, és kérjen időpontot közvetlenül a SmartVBF kalkulátorban.
Ár és időpont kéréseTovábbi információ: villamosbiztonsági felülvizsgálat Budapesten · VBF Pest vármegyében · Kapcsolat
Villamosbiztonsági felülvizsgálat ingatlan eladásnál
Ingatlan eladásánál és tulajdonosváltásnál a jogszabályban meghatározott esetekben villamosbiztonsági felülvizsgálatra van szükség. A SmartVBF elvégzi a helyszíni ellenőrzést és elkészíti a felülvizsgálat hivatalos dokumentációját.
Gyors időpont adásvétel előtt
Az adásvételi folyamat határidejéhez igazodó időpont-egyeztetés és helyszíni műszeres vizsgálat.
Hivatalos minősítő irat
A vizsgálat eredménye dokumentált, a feltárt villamos biztonsági hibák és minősítés egyértelműen rögzítésre kerülnek.